 |
 |
 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
REGULAMIN rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania wysokości opłat za używanie lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej "Górna" w Łodzi Koszty eksploatacji nieruchomości obejmują wydatki Spółdzielni na: a) energię elektryczną zużywaną do oświetlania klatek schodowych, korytarzy piwnicznych, terenów przydomowych, ulic osiedlowych oraz do napędu silników dźwigów osobowych, b) utrzymanie terenów przynależnych do nieruchomości - ich sprzątanie i odśnieżanie, pielęgnację, sprzątanie i odśnieżanie chodników miejskich przyległych do nieruchomości Spółdzielni oraz sprzątanie części nieruchomości służących do wspólnego użytku, c) opłaty bankowe i pocztowe związane z inkasowaniem czynszów, d) ubezpieczenie budynków i innych składników majątku Spółdzielni, e) utrzymanie administracji ogólnej, f) koszty działalności organów Spółdzielni : Zarządu, Rady Nadzorczej, Walnego Zgromadzenia, g) koszty lustracji h) okresowe specjalistyczne przeglądy techniczne mieszkań, budynków i instalacji technicznych, i) bieżącą konserwację budynków i urządzeń technicznych, j) usuwanie awarii w instalacjach technicznych budynków, koszty transportu i materiałów, k) inne koszty związane bezpośrednio z administrowaniem budynkami i obsługą mieszkańców, 1. Ponoszone przez Spółdzielnię koszty eksploatacji są ewidencjonowane i rozliczane odrębnie dla poszczególnych nieruchomości. 2. Koszty eksploatacji których nie da się bezpośrednio przypisać do określonej nieruchomości rozlicza się w następujący sposób : 1) ustala się procentowy wskaźnik narzutu kosztów eksploatacji, których nie da się przypisać do poszczególnych nieruchomości, jako stosunek tych kosztów do sumy kosztów eksploatacji i utrzymania wszystkich nieruchomości, 2) nieruchomość obciąża się kosztami eksploatacji, których nie da się bezpośrednio przypisać do określonych nieruchomości iloczynem wskaźnika narzutu tych kosztów i sumy kosztów eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości, a następnie rozlicza proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali znajdujących się na tej nieruchomości. 3. Lokale stanowiące odrębną własność są obciążane taką częścią kosztów eksploatacji danej nieruchomości, jaki jest ich udział w nieruchomości wspólnej. 4. Koszty eksploatacji nieruchomości przypadające na lokale zajmowane na warunkach spółdzielczego prawa do lokalu, najmu lub bez tytułu prawnego, rozlicza się indywidualnie proporcjonalnie do powierzchni użytkowej poszczególnych lokali. W stosunku do lokali użytkowych obciążenie kosztami eksploatacji może być wyższe niż wynikające z ich powierzchni użytkowej, jeśli sposób korzystania z tych lokali dodatkowo zwiększa koszty eksploatacji. Wielkość tego zwiększenia określa Rada Nadzorcza Spółdzielni. |
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| studio[ad] |